10735 Rue BOISMENU · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 225,4 m² · constr. 1900 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 773 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924990142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71038900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 900 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
66023924990142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 982 917 $ Poids 58 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 921 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +68 423 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 212 190 $ Poids 57 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 733 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 233 $ Poids 45 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 284 $ Poids 44 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 450 592 $ Poids 36 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 664 735 $ Poids 32 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 923 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 418 $ Poids 22 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 609 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −45 975 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 639 314 $ Poids 21 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 581 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +73 084 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 963 408 $ Poids 17 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +80 012 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 839 961 $ Poids 14 % |
| 11 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 054 043 $ Poids 12 % |
| 12 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +151 760 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 452 002 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.