10724 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 191,1 m² · constr. 1922 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 950 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924990298220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71010600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 700 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
950 300 $
ID provincial
66023924990298220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 789 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 520 134 $ Poids 67 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 967 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 109 256 $ Poids 60 % |
| 3 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 845 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 483 819 $ Poids 59 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 362 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +89 775 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 856 363 $ Poids 54 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 385 707 $ Poids 37 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 482 064 $ Poids 34 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 030 $ Poids 34 % |
| 8 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −68 647 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 836 $ Poids 25 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 643 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 980 095 $ Poids 24 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 771 861 $ Poids 22 % |
| 11 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +103 070 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 243 107 $ Poids 22 % |
| 12 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +115 316 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 105 497 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.