2825-2827 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 051 000 $
Autre · 2 662 $/m² · 394,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 700 $
Rôle antérieur 1 080 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924990353990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71507450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 600 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
1 080 900 $
ID provincial
66023924990353990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 858 m · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 241 423 $ Poids 70 % |
| 2 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −54 538 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 633 209 $ Poids 44 % |
| 3 | 2150, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2025-10-27 · 842 m · Vendu 1 270 000 $ (3 895 $/m²) 326,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +133 776 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 648 458 $ Poids 38 % |
| 4 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 874 m · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +82 420 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 194 832 $ Poids 37 % |
| 5 | 10818-10822, rue d'Iberville, Montréal 2025-04-11 · 424 m · Vendu 1 175 000 $ (3 618 $/m²) 324,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +126 616 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 510 776 $ Poids 35 % |
| 6 | 2063, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-10-17 · 966 m · Vendu 699 000 $ (2 057 $/m²) 339,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 966 491 $ Poids 20 % |
| 7 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 184 090 $ Poids 18 % |
| 8 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +18 370 $ | 414 587 $ Poids 16 % |
| 9 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 334 $ · Ajust. superficie +152 626 $ · Ajust. âge +85 960 $ | 1 629 920 $ Poids 12 % |
| 10 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +111 206 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 312 197 $ Poids 10 % |
| 11 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 597 290 $ Poids 9 % |
| 12 | 9960, Rue de Lille, Montréal 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (2 399 $/m²) 315,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +140 807 $ · Ajust. superficie +94 660 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 1 069 267 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.