2865 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 110,7 m² · constr. 2021 · terrain 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 452 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924990555040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000326
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023924990555040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 678 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 496 $ Poids 74 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 973 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 933 $ Poids 63 % |
| 3 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 707 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 933 306 $ Poids 61 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 665 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +4 768 $ | 61 691 $ Poids 60 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 772 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 027 829 $ Poids 53 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 723 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 907 538 $ Poids 41 % |
| 7 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 677 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 994 211 $ Poids 37 % |
| 8 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 908 490 $ Poids 34 % |
| 9 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 734 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +74 059 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 957 755 $ Poids 34 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 783 $ Poids 34 % |
| 11 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 514 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 771 466 $ Poids 32 % |
| 12 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 874 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.