2865 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 124 m² · constr. 2021 · terrain 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 504 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924990555040010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000329
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
66023924990555040010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 678 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 432 $ Poids 75 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 863 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −55 137 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 989 603 $ Poids 54 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 973 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 209 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 540 $ Poids 49 % |
| 4 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 782 371 $ Poids 42 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 665 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +4 768 $ | 64 957 $ Poids 40 % |
| 6 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 707 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +87 343 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 982 949 $ Poids 39 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 772 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +80 186 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 083 087 $ Poids 38 % |
| 8 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 677 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 038 981 $ Poids 37 % |
| 9 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 514 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 805 973 $ Poids 32 % |
| 10 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 861 025 $ Poids 28 % |
| 11 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 723 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +87 065 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 954 610 $ Poids 26 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 218 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.