10704-10706 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
571 000 $
Autre · 2 049 $/m² · 278,7 m² · constr. 1924 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 648 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924990696950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71011005
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
66023924990696950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 761 m · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 872 006 $ Poids 74 % |
| 2 | 10601-10605A, rue de Martigny, Montréal 2025-11-27 · 734 m · Vendu 1 050 000 $ (3 661 $/m²) 286,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 352 $ Poids 67 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 821 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 814 $ Poids 66 % |
| 4 | 2446, rue Prieur Est, Montréal 2025-09-12 · 624 m · Vendu 520 000 $ (1 935 $/m²) 268,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 861 $ Poids 65 % |
| 5 | 10370, rue André-Jobin, Montréal 2026-04-27 · 605 m · Vendu 1 075 000 $ (4 393 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +74 683 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 085 827 $ Poids 65 % |
| 6 | 2493-2497, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-27 · 441 m · Vendu 1 320 000 $ (4 496 $/m²) 293,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 263 506 $ Poids 62 % |
| 7 | 10360, Rue André-Jobin, Montréal 2026-02-12 · 614 m · Vendu 915 000 $ (3 739 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 962 139 $ Poids 62 % |
| 8 | 2845-2855, Rue Fleury Est, Montréal 2025-12-29 · 584 m · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −58 278 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 979 899 $ Poids 60 % |
| 9 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 910 m · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 949 319 $ Poids 58 % |
| 10 | 10620-10622, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-20 · 471 m · Vendu 932 000 $ (3 853 $/m²) 241,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 996 053 $ Poids 57 % |
| 11 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 851 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −50 580 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 000 208 $ Poids 56 % |
| 12 | 10330-10334, avenue Merritt, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 105 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 720 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 126 735 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.