10744 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 135,7 m² · constr. 1932 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 784 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924991011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71010300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
66023924991011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 945 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −65 730 $ | 869 071 $ Poids 65 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 378 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −54 385 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 712 202 $ Poids 62 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 705 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +69 702 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 241 $ Poids 58 % |
| 4 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 670 788 $ Poids 38 % |
| 5 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 477 $ Poids 29 % |
| 6 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 706 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +64 295 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 921 366 $ Poids 28 % |
| 7 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 638 189 $ Poids 27 % |
| 8 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 611 360 $ Poids 27 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 796 195 $ Poids 26 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 877 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 499 $ Poids 24 % |
| 11 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 567 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 718 549 $ Poids 24 % |
| 12 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 537 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.