2920 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 177 200 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 183,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 600 $
Rôle antérieur 1 209 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924991158450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71509400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 700 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
1 209 600 $
ID provincial
66023924991158450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 861 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +21 746 $ | 489 846 $ Poids 63 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 452 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +70 519 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 837 107 $ Poids 62 % |
| 3 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 921 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 377 007 $ Poids 58 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 938 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 500 $ Poids 57 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −56 719 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 087 049 $ Poids 49 % |
| 6 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 296 $ Poids 36 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 472 297 $ Poids 32 % |
| 8 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −55 215 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 365 776 $ Poids 31 % |
| 9 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +77 731 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 217 767 $ Poids 23 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 740 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 915 035 $ Poids 22 % |
| 11 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +89 843 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 080 024 $ Poids 20 % |
| 12 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +75 505 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 723 914 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.