10751 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 168,7 m² · constr. 1923 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 727 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924991165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71010200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
66023924991165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 426 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 074 $ Poids 82 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 898 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −39 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 770 $ Poids 56 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 839 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 494 278 $ Poids 52 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 974 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +94 234 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 951 175 $ Poids 42 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 510 $ Poids 37 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 452 501 $ Poids 32 % |
| 7 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 166 404 $ Poids 29 % |
| 8 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 688 741 $ Poids 28 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 028 391 $ Poids 27 % |
| 10 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 636 $ Poids 25 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 952 $ Poids 24 % |
| 12 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 925 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 399 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.