10741-10745 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
1 151 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 283,9 m² · constr. 1964 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 900 $
Rôle antérieur 944 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924991365770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71010100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 400 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
944 700 $
ID provincial
66023924991365770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 409 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 1 341 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 916 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 773 028 $ Poids 61 % |
| 3 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 738 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 793 844 $ Poids 31 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +126 552 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 219 396 $ Poids 29 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +62 527 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 866 679 $ Poids 20 % |
| 6 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −51 130 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 545 018 $ Poids 8 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 665 453 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.