3100-3102 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 217,1 m² · constr. 1959 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 543 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924992120550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303100
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023924992120550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 216 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +83 700 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 086 718 $ Poids 65 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 381 842 $ Poids 53 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 876 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 550 145 $ Poids 48 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 034 134 $ Poids 46 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 720 $ Poids 36 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 937 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +138 774 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 718 905 $ Poids 36 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 455 737 $ Poids 35 % |
| 8 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 966 $ Poids 23 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 759 $ Poids 20 % |
| 10 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 673 $ Poids 19 % |
| 11 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 581 711 $ Poids 18 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 761 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 109 619 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.