3110 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 168,2 m² · constr. 1946 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 608 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924992221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303110
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
66023924992221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 230 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 966 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 487 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 773 $ Poids 80 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 941 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 024 $ Poids 61 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 954 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 538 425 $ Poids 53 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 893 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 493 701 $ Poids 49 % |
| 6 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +92 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 404 $ Poids 40 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 508 142 $ Poids 35 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 486 841 $ Poids 30 % |
| 9 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 164 692 $ Poids 27 % |
| 10 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge −46 182 $ | 712 436 $ Poids 27 % |
| 11 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 026 669 $ Poids 25 % |
| 12 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 758 827 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.