3124 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 313,4 m² · constr. 1959 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 557 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924992273270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303124
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66023924992273270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 466 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +55 492 $ · Ajust. âge +41 038 $ | 1 373 077 $ Poids 71 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 991 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 793 787 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +93 544 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 269 292 $ Poids 29 % |
| 4 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 801 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 826 763 $ Poids 22 % |
| 5 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 577 711 $ Poids 7 % |
| 6 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +104 122 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 723 795 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.