3150 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 465 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924992346530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303150
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
66023924992346530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 536 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 736 142 $ Poids 76 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 984 324 $ Poids 59 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 859 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +104 936 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 009 975 $ Poids 39 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 951 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 705 681 $ Poids 37 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 946 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 714 $ Poids 36 % |
| 6 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 222 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 687 394 $ Poids 36 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 310 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −92 228 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 223 388 $ Poids 36 % |
| 8 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −31 972 $ | 672 010 $ Poids 30 % |
| 9 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 716 021 $ Poids 28 % |
| 10 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge −25 288 $ | 743 635 $ Poids 26 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 575 626 $ Poids 24 % |
| 12 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 651 191 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.