10850 Avenue WILFRID-SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 112,4 m² · constr. 1955 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 590 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924992370450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00110850
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
66023924992370450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 806 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 908 007 $ Poids 70 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 762 $ Poids 54 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 898 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 884 $ Poids 54 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 809 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 52 322 $ Poids 52 % |
| 5 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 862 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 868 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 928 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 892 $ Poids 46 % |
| 7 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 917 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 641 703 $ Poids 38 % |
| 8 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 877 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 195 $ Poids 35 % |
| 9 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 807 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 925 358 $ Poids 35 % |
| 10 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 664 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 727 557 $ Poids 31 % |
| 11 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 887 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +80 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 297 $ Poids 29 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 952 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.