3164 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 218 m² · constr. 1950 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 740 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924992427710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303164
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
66023924992427710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 294 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +85 916 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 088 933 $ Poids 63 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 905 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 654 511 $ Poids 52 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 329 823 $ Poids 50 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 954 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 551 184 $ Poids 44 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 987 213 $ Poids 43 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 516 $ Poids 34 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +142 096 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 722 227 $ Poids 33 % |
| 8 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 951 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 458 161 $ Poids 33 % |
| 9 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 242 $ Poids 21 % |
| 10 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 186 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 598 211 $ Poids 18 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 404 $ Poids 18 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 839 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +57 224 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 111 548 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.