10865 Avenue WILFRID-SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 109,7 m² · constr. 1970 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 516 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924992545450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00110865
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023924992545450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 857 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 965 166 $ Poids 64 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 903 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 671 950 $ Poids 58 % |
| 3 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 848 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 51 659 $ Poids 54 % |
| 4 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 912 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 914 553 $ Poids 54 % |
| 5 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 811 004 $ Poids 53 % |
| 6 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 199 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 614 007 $ Poids 49 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 977 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 001 924 $ Poids 46 % |
| 8 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 924 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +52 770 $ | 886 409 $ Poids 36 % |
| 9 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 925 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 672 242 $ Poids 33 % |
| 10 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 859 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 975 144 $ Poids 32 % |
| 11 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 932 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +70 034 $ · Ajust. âge +55 725 $ | 935 155 $ Poids 31 % |
| 12 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 716 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 765 852 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.