10857 Avenue WILFRID-SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 420 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924992624640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00110857
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
66023924992624640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 892 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 585 $ Poids 63 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 903 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 791 414 $ Poids 52 % |
| 3 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 836 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 47 264 $ Poids 48 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 921 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 384 $ Poids 46 % |
| 5 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 872 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 814 $ Poids 42 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 913 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 286 $ Poids 38 % |
| 7 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 892 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 368 570 $ Poids 36 % |
| 8 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 967 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −53 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 304 $ Poids 35 % |
| 9 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 123 $ Poids 33 % |
| 10 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 713 534 $ Poids 29 % |
| 11 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 940 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 543 $ Poids 27 % |
| 12 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 711 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.