3171-3173 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 240,1 m² · constr. 1953 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 769 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924993022780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303171
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
66023924993022780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 539 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −94 603 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 1 187 807 $ Poids 43 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 055 839 $ Poids 42 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +112 537 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 414 385 $ Poids 35 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 953 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 697 165 $ Poids 34 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −53 438 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 117 $ Poids 34 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 618 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −74 514 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 101 234 $ Poids 28 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 878 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 744 968 $ Poids 25 % |
| 9 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 973 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +96 694 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 517 686 $ Poids 24 % |
| 10 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 577 $ Poids 23 % |
| 11 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −57 748 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 072 888 $ Poids 23 % |
| 12 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 364 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.