3215 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 121,4 m² · constr. 1955 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 765 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924993217810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303215
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
66023924993217810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 174 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 185 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 958 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 942 475 $ Poids 63 % |
| 4 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 325 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 302 $ Poids 55 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 743 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 418 $ Poids 53 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 663 705 $ Poids 44 % |
| 7 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 624 $ Poids 38 % |
| 8 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 990 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 666 $ Poids 36 % |
| 9 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −63 825 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 929 270 $ Poids 36 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 976 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 54 532 $ Poids 35 % |
| 11 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +77 638 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 901 899 $ Poids 34 % |
| 12 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +69 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 284 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.