10901-10905 Avenue POITRAS · Montréal
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 242,5 m² · constr. 1958 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 900 $
Rôle antérieur 845 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924993945070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00410901
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
830 200 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66023924993945070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 232 740 $ Poids 48 % |
| 2 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 603 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −89 688 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 222 034 $ Poids 45 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 088 767 $ Poids 39 % |
| 4 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −50 223 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 695 082 $ Poids 36 % |
| 5 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 877 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +69 289 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 715 820 $ Poids 35 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +119 739 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 1 451 987 $ Poids 33 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 408 $ Poids 28 % |
| 8 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −69 011 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 106 737 $ Poids 26 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 937 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 747 646 $ Poids 25 % |
| 10 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 980 $ Poids 22 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +103 159 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 524 150 $ Poids 22 % |
| 12 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 996 336 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.