3217-3219 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 192,5 m² · constr. 1960 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 587 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924994280080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303217
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
66023924994280080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 411 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 026 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 958 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 678 $ Poids 57 % |
| 3 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 421 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 375 820 $ Poids 56 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 521 750 $ Poids 54 % |
| 5 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 836 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 529 $ Poids 52 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 235 $ Poids 47 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 314 098 $ Poids 46 % |
| 8 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 628 111 $ Poids 46 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 663 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +93 418 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 006 $ Poids 45 % |
| 10 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +47 559 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 462 $ Poids 41 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 947 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 276 884 $ Poids 30 % |
| 12 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 389 478 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.