3265 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 154,7 m² · constr. 1890 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 495 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924995486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303265
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
66023924995486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 830 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 644 $ Poids 71 % |
| 2 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 400 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 537 306 $ Poids 51 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 579 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −69 914 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 752 803 $ Poids 50 % |
| 5 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 902 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 701 167 $ Poids 48 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 937 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 712 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 662 123 $ Poids 48 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 583 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −60 845 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 032 271 $ Poids 47 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 351 $ Poids 46 % |
| 9 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 371 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +67 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 780 $ Poids 44 % |
| 10 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 874 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 878 $ Poids 43 % |
| 11 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 570 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 535 $ Poids 41 % |
| 12 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 904 392 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.