3276 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 163 000 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 824,3 m² · constr. 1967 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
824,3 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 000 $
Rôle antérieur 2 072 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924996713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303276
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
1 883 000 $
Rôle antérieur
2 072 100 $
ID provincial
66023924996713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 851 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +293 125 $ · Ajust. âge +87 938 $ | 1 657 610 $ Poids 0 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 966 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 572 $ Poids 0 % |
| 4 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 380 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 488 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +340 500 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 583 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 923 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.