11084-11086 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 214 m² · constr. 1959 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 502 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924996935770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00911084
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66023924996935770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 675 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 079 086 $ Poids 58 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 675 419 $ Poids 49 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 932 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +80 728 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 563 $ Poids 42 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 372 539 $ Poids 35 % |
| 5 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 880 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +73 804 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 743 851 $ Poids 34 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 546 567 $ Poids 33 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 683 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +129 055 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 444 671 $ Poids 32 % |
| 8 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −89 067 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 153 908 $ Poids 31 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 026 801 $ Poids 25 % |
| 10 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 935 932 $ Poids 24 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +127 333 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 707 464 $ Poids 24 % |
| 12 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 447 387 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.