3311 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
3 545 900 $
Maison mobile · 444 $/m² · 7 990 m² · constr. 1975 · terrain 3 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 990 m²
Étages × logements
8 × 146
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
6 541 100 $
Rôle antérieur 6 229 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924998380650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F11303313
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 476 100 $
Valeur bâtiment
2 065 000 $
Rôle antérieur
6 229 600 $
ID provincial
66023924998380650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +425 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 446 m · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 57 % |
| 2 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 446 m · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 52 % |
| 3 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 446 m · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 52 % |
| 4 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 475 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 18 % |
| 5 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 16 % |
| 6 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 15 % |
| 7 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 14 % |
| 8 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 13 % |
| 9 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 13 % |
| 10 | 155, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 429 500 $ Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 916 $ Poids 9 % |
| 11 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.