3395 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 069 900 $
Autre · 733 $/m² · 1 459,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 459,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 701 100 $
Rôle antérieur 5 518 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924999724760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11303385
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 401 300 $
Valeur bâtiment
5 299 800 $
Rôle antérieur
5 518 700 $
ID provincial
66023924999724760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 326 m · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 318 592 $ Poids 65 % |
| 2 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 528 m · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 55 % |
| 3 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 528 m · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 50 % |
| 4 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 528 m · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 50 % |
| 5 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 640 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 45 % |
| 6 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 319 143 $ Poids 24 % |
| 7 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 424 445 $ Poids 18 % |
| 8 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 957 $ | 559 865 $ Poids 17 % |
| 9 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 568 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 17 % |
| 10 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 369 m · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +531 709 $ · Ajust. superficie +1 341 278 $ · Ajust. âge +595 000 $ | 8 417 987 $ Poids 13 % |
| 11 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 13 % |
| 12 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.