3435 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
325 600 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 119 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925090921580009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11303437
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
66023925090921580009001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11266-11268-11268A, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-26 · 88 m · Vendu 920 000 $ (4 261 $/m²) 215,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 69 % |
| 2 | 3420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-02 · 363 m · Vendu 339 000 $ (4 094 $/m²) 82,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 65 % |
| 3 | 3420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-05-04 · 363 m · Vendu 300 000 $ (4 292 $/m²) 69,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 363 m · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 64 % |
| 5 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 441 m · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 186 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 63 % |
| 7 | 10982-10984, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-04-13 · 417 m · Vendu 860 000 $ (3 757 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 62 % |
| 8 | 10904-10904A, avenue Lausanne, Montréal 2026-07-03 · 516 m · Vendu 172 000 $ (1 337 $/m²) 128,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 546 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 622 m · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 11250, avenue Lausanne, Montréal 2025-10-28 · 116 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 58 % |
| 12 | 10904-10904A, avenue Lausanne, Montréal 2026-02-18 · 516 m · Vendu 517 000 $ (4 020 $/m²) 128,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 417 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.