9307 Boulevard LASALLE app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 104,8 m² · constr. 2009 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 536 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933048649990010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
66023933048649990010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 650 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 076 $ Poids 69 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 470 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 780 530 $ Poids 37 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 719 068 $ Poids 34 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 022 $ Poids 31 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 970 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 612 587 $ Poids 28 % |
| 6 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 986 $ Poids 27 % |
| 7 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 832 346 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 608 703 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 970 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 531 696 $ Poids 19 % |
| 10 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 756 $ Poids 17 % |
| 11 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 828 570 $ Poids 17 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 599 557 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.