9307 Boulevard LASALLE app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 99,2 m² · constr. 2009 · terrain 70,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 521 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933048649990010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350041
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
66023933048649990010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 650 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 139 $ Poids 57 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 970 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 599 796 $ Poids 28 % |
| 3 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 132 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 762 868 $ Poids 26 % |
| 4 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −55 090 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 703 408 $ Poids 24 % |
| 5 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 593 465 $ Poids 24 % |
| 6 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −52 191 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 186 $ Poids 22 % |
| 7 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −46 546 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 831 $ Poids 21 % |
| 8 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 814 094 $ Poids 20 % |
| 9 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 970 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 520 458 $ Poids 19 % |
| 10 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 784 190 $ Poids 16 % |
| 11 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 810 241 $ Poids 15 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 584 875 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.