9307 Boulevard LASALLE app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 98,7 m² · constr. 2009 · terrain 68,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 457 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933048649990010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350042
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023933048649990010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 650 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 894 $ Poids 56 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 970 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 598 654 $ Poids 28 % |
| 3 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 592 105 $ Poids 24 % |
| 4 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 812 464 $ Poids 20 % |
| 5 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −47 899 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 478 $ Poids 20 % |
| 6 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 970 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 519 454 $ Poids 18 % |
| 7 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 782 542 $ Poids 16 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 808 605 $ Poids 15 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 583 564 $ Poids 14 % |
| 10 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 311 $ Poids 14 % |
| 11 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 690 765 $ Poids 11 % |
| 12 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −50 256 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 934 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.