9271 Boulevard LASALLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 83,1 m² · terrain 82,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 182 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933057948150010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460886
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
66023933057948150010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 257 $ Poids 34 % |
| 2 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 209 $ Poids 15 % |
| 3 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 679 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −70 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 569 $ Poids 11 % |
| 4 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 472 $ Poids 11 % |
| 5 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −56 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 113 $ Poids 8 % |
| 6 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 229 $ Poids 8 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 247 $ Poids 7 % |
| 8 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 541 $ Poids 5 % |
| 9 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −88 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 719 $ Poids 5 % |
| 10 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −56 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 228 $ Poids 4 % |
| 11 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +63 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 840 $ Poids 4 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 865 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.