9263 Boulevard LASALLE app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 72,4 m² · constr. 1958 · terrain 59,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 149 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933058793500010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20461029
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
66023933058793500010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −39 999 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 520 542 $ Poids 18 % |
| 2 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 510 215 $ Poids 9 % |
| 3 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 112 900 $ Poids 8 % |
| 4 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 682 160 $ Poids 5 % |
| 5 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 109 $ Poids 2 % |
| 6 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −91 319 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 603 438 $ Poids 2 % |
| 7 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −94 556 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 476 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.