9255 Boulevard LASALLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 86,4 m² · constr. 1986 · terrain 70,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 294 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933068403770010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460935
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
66023933068403770010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 558 636 $ Poids 37 % |
| 2 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 120 588 $ Poids 16 % |
| 3 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 570 559 $ Poids 15 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −45 165 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 992 $ Poids 12 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 494 770 $ Poids 10 % |
| 6 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 768 443 $ Poids 9 % |
| 7 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 066 $ Poids 6 % |
| 8 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 763 871 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.