9253 Boulevard LASALLE app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 89,5 m² · constr. 1986 · terrain 58,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933068403770010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460952
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
66023933068403770010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 567 071 $ Poids 37 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 577 640 $ Poids 18 % |
| 3 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 122 290 $ Poids 16 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 212 $ Poids 14 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 500 991 $ Poids 12 % |
| 6 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 495 044 $ Poids 9 % |
| 7 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 779 071 $ Poids 9 % |
| 8 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 774 809 $ Poids 7 % |
| 9 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 378 $ Poids 7 % |
| 10 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −47 219 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 567 475 $ Poids 6 % |
| 11 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −46 085 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 612 140 $ Poids 5 % |
| 12 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 599 070 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.