9274 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 84,5 m² · constr. 2001 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 286 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933068970540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460701
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
66023933068970540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 553 466 $ Poids 38 % |
| 2 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 119 544 $ Poids 16 % |
| 3 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 729 $ Poids 10 % |
| 4 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 761 929 $ Poids 9 % |
| 5 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 036 $ Poids 5 % |
| 6 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 809 668 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.