9274 Rue CENTRALE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 90,4 m² · constr. 2001 · terrain 98 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 315 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933068970540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460705
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
66023933068970540010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 569 520 $ Poids 38 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 579 696 $ Poids 18 % |
| 3 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 122 784 $ Poids 16 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 179 $ Poids 15 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 502 797 $ Poids 12 % |
| 6 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 539 404 $ Poids 9 % |
| 7 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 782 156 $ Poids 8 % |
| 8 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 830 484 $ Poids 7 % |
| 9 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 781 439 $ Poids 6 % |
| 10 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −44 762 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 613 656 $ Poids 6 % |
| 11 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 340 $ Poids 6 % |
| 12 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 657 213 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.