9274 Rue CENTRALE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 94,8 m² · constr. 2001 · terrain 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 316 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933068970540010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460711
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
66023933068970540010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 619 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 188 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 581 493 $ Poids 35 % |
| 3 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 589 746 $ Poids 21 % |
| 4 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −50 519 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 799 753 $ Poids 21 % |
| 5 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 685 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 125 201 $ Poids 15 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 511 627 $ Poids 14 % |
| 8 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 550 939 $ Poids 12 % |
| 9 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 077 $ Poids 10 % |
| 10 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 655 053 $ Poids 9 % |
| 11 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −42 221 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 795 840 $ Poids 9 % |
| 12 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 625 666 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.