138-140 Avenue ANGUS · Montréal
Valeur estimée
1 021 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 247,4 m² · constr. 1963 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 778 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933069055270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20280220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
66023933069055270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 370 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −80 706 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 241 101 $ Poids 55 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 433 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +143 060 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 494 832 $ Poids 53 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 698 061 $ Poids 32 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 698 061 $ Poids 31 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 449 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 071 703 $ Poids 26 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 240 732 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −52 568 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 710 226 $ Poids 10 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 968 371 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.