123-125 Avenue ANGUS · Montréal
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 205,1 m² · constr. 1962 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 650 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933069401440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20280050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66023933069401440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
773 750 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 385 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 350 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 897 $ Poids 18 % |
| 3 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 398 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −123 759 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 902 610 $ Poids 18 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +71 882 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 097 070 $ Poids 16 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 871 844 $ Poids 15 % |
| 6 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +90 620 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 032 381 $ Poids 11 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 884 842 $ Poids 9 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 220 095 $ Poids 9 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +65 456 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 984 833 $ Poids 9 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +81 923 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 056 098 $ Poids 6 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +98 735 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 014 273 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.