9235 Boulevard LASALLE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 92 m² · constr. 2002 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 425 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933077004890010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460659
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
66023933077004890010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 573 874 $ Poids 39 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 583 350 $ Poids 18 % |
| 3 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −59 645 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 790 627 $ Poids 17 % |
| 4 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 123 663 $ Poids 16 % |
| 5 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 454 $ Poids 15 % |
| 6 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 506 008 $ Poids 12 % |
| 7 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 546 399 $ Poids 9 % |
| 8 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 787 642 $ Poids 7 % |
| 9 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 839 629 $ Poids 7 % |
| 11 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 676 $ Poids 6 % |
| 12 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −40 395 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 620 938 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.