9223-9225 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 119 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 272,8 m² · constr. 1968 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 900 $
Rôle antérieur 917 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933077302540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460860
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 700 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
917 200 $
ID provincial
66023933077302540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 196 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 330 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −96 605 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 337 549 $ Poids 36 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 743 037 $ Poids 25 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 743 037 $ Poids 24 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 241 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +132 464 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 212 834 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 786 963 $ Poids 8 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 253 124 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.