9165 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 167,8 m² · constr. 1973 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 400 $
Rôle antérieur 888 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933087960150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460722
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 500 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
888 500 $
ID provincial
66023933087960150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 486 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +102 469 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 104 592 $ Poids 49 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +67 950 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 518 $ Poids 43 % |
| 3 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 979 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 931 $ Poids 37 % |
| 4 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 932 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 872 130 $ Poids 29 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 516 $ Poids 28 % |
| 6 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −53 137 $ | 928 258 $ Poids 28 % |
| 7 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 963 499 $ Poids 20 % |
| 8 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 209 $ Poids 19 % |
| 9 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 931 416 $ Poids 19 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 931 667 $ Poids 17 % |
| 11 | 8994, Rue Centrale, Montréal 2024-04-30 · 505 m · Vendu 608 000 $ (4 422 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +144 009 $ · Ajust. superficie +66 991 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 812 920 $ Poids 14 % |
| 12 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +73 436 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 924 083 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.