9199 Rue CENTRALE · Montréal

Valeur estimée

1 240 300 $

Autre · 45 $/m² · 27 623 m² · constr. 1965 · terrain 48 415,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 1 M $

Rôle 78 M $P10 1 M $P90 6 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

27 623 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

48 415,6 m²

Frontage

—

CUBF

6813

Usage

École secondaire

Valeur au rôle 2026 — composition

77 904 300 $

52 %

48 %

Terrain 40 669 100 $Bâtiment 37 235 200 $

Rôle antérieur 61 956 300 $ +25.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

933089040800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

12-F20510570

Arrondissement

REM17

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 669 100 $

Valeur bâtiment

37 235 200 $

Rôle antérieur

61 956 300 $

ID provincial

66023933089040800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 240 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

155

Prix médian

750 000 $

$/m² médian

4 029

Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P89

Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20215 254 800 $

20226 620 000 $+26 %

20236 088 200 $-8 %

20245 774 700 $-5 %

20255 766 300 $-0 %

20261 240 300 $-78 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2154, Émile-Nelligan, Montréal

2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $

constr. 1991

Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $

387 593 $

Poids 9 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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