9168-9172 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
1 131 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 305,6 m² · constr. 1965 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 100 $
Rôle antérieur 891 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933097046790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20511020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 200 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
891 900 $
ID provincial
66023933097046790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 20 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 385 473 $ Poids 75 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 403 425 $ Poids 50 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 136 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −100 658 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 203 126 $ Poids 39 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 772 747 $ Poids 18 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 772 747 $ Poids 17 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 90 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 697 572 $ Poids 16 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 103 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +256 602 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 309 972 $ Poids 13 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 269 126 $ Poids 4 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +178 511 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 083 297 $ Poids 2 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 017 283 $ Poids 1 % |
| 11 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 057 550 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.