9169 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 167,9 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 843 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933098590770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510550
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
843 800 $
ID provincial
66023933098590770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 431 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +102 807 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 063 080 $ Poids 49 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +68 273 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 842 $ Poids 45 % |
| 3 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 966 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 117 $ Poids 38 % |
| 4 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 899 896 $ Poids 31 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 712 $ Poids 29 % |
| 6 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 938 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 839 749 $ Poids 29 % |
| 7 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 937 953 $ Poids 22 % |
| 8 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 903 314 $ Poids 21 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 896 742 $ Poids 21 % |
| 10 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 328 $ Poids 20 % |
| 11 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +73 728 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 899 326 $ Poids 14 % |
| 12 | 8994, Rue Centrale, Montréal 2024-04-30 · 439 m · Vendu 608 000 $ (4 422 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +144 009 $ · Ajust. superficie +67 212 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 785 781 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.