9163 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 165,6 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 600 $
Rôle antérieur 883 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933098810550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510540
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 900 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
883 300 $
ID provincial
66023933098810550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 408 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +95 029 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 046 002 $ Poids 53 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +60 831 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 144 400 $ Poids 48 % |
| 3 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 987 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 729 835 $ Poids 38 % |
| 4 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 894 142 $ Poids 32 % |
| 5 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 960 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 834 123 $ Poids 29 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 733 203 $ Poids 29 % |
| 7 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +97 759 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 007 045 $ Poids 24 % |
| 8 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 932 115 $ Poids 23 % |
| 9 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 592 $ Poids 22 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 882 825 $ Poids 22 % |
| 11 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 897 616 $ Poids 22 % |
| 12 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +66 999 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 892 597 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.