9508 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 160 m² · constr. 1948 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 614 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933101207170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350921
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 600 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66023933101207170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 543 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 683 877 $ Poids 75 % |
| 2 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 204 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 707 907 $ Poids 61 % |
| 3 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 124 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +78 145 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 722 447 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 79 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +86 889 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 825 259 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 989 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 698 252 $ Poids 48 % |
| 6 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 80 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 820 426 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 839 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 681 583 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 706 313 $ Poids 36 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −59 368 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 820 $ Poids 34 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 918 $ Poids 33 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 825 950 $ Poids 32 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +68 190 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 104 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.