9500 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 135,7 m² · constr. 1930 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 690 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933101446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350920
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 800 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
66023933101446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 102 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 656 967 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 79 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 452 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 565 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 583 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 863 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +42 569 $ | 623 086 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 929 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 723 171 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 651 212 $ Poids 50 % |
| 7 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 198 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 909 $ Poids 46 % |
| 8 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 60 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 987 $ Poids 46 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 801 442 $ Poids 40 % |
| 10 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 871 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +60 229 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 608 979 $ Poids 38 % |
| 11 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 916 986 $ Poids 38 % |
| 12 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 367 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.