112-114 Rue MONETTE · Montréal
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 172,3 m² · constr. 1945 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 418 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933102265630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10370300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
66023933102265630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 479 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 699 136 $ Poids 63 % |
| 2 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 140 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 722 185 $ Poids 53 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 616 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 930 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 722 063 $ Poids 39 % |
| 5 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 99 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 850 512 $ Poids 38 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 298 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 753 236 $ Poids 38 % |
| 7 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −102 232 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 196 340 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 829 $ Poids 31 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 903 200 $ Poids 30 % |
| 10 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 798 632 $ Poids 30 % |
| 11 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +71 430 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 073 $ Poids 27 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +71 989 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 846 444 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.